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終于!住建部發話了:擬取消公攤面積!按套內面積計算 [復制鏈接]

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離線☆傳奇☆
 

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中國的購房者很可憐,不僅要忍受高房價所帶來的巨大壓力,好不容易湊齊購房款之后才發現房子在不知不覺中“縮水”了,這都是因為公攤面積。在當前中國的房價水平下,如果按照20%的公攤面積計算,那么意味著購房者買一套房最少需要多付出十幾萬的成本!不過好在的是公攤面積終于引起了國家的注意,在前段時間住建部官網發布了一份征求意見通知,其中有一條就是“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”,雖然只是征求意見稿,但這卻透露出住建部有意取消公攤面積,這對購房者來說絕對是一件好事,至少以后剛需在買房的時候不需要為公攤面積買單,起碼可以省下十幾萬。 mvf [email protected]^  
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在中國大部分城市進行房產交易的時候,房產面積都是按照:套內面積+公攤面積的模式來計算的,很大一部分購房成本都放在了看不見摸不著的公攤面積上,購房者買一套100平米的房子最后可能就只有70平米,花買100平米的錢最后實際得到的只有70平米,誰也不會開心。更重要的是,因為公攤面積很難被測量出來,所以很多時候購房者自己根本就知道自己到底有多少公攤面積,開發商說是多少就是多少,開發商多報幾平米購房者也發現不了,按照現在的房價這幾平米就要多花幾萬元。而且公攤面積不僅在購房成本上給購房者增加了壓力,在以后的物業費、取暖費上也會增加購房者的成本,甚至于如果未來房產稅出臺了那么憂郁公攤面積的存在業主每年的房產稅成本是不是也會增加?所以在最近幾年由公攤面積引起的一系列矛盾越來越大,這也是住建部有意取消公攤面積的原因。 nJ# XVlHc  
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就現在的樓市行情來看,取消公攤面積帶來的最大好處就是能降低購房者的購房成本,畢竟取消公攤面積之后就不需要為公攤面積付額外的錢了。不過也有部分人擔心,一旦取消公攤面積,開發商會把成本折進到房價上,到時候雖然沒有公攤面積了但房價是否會因此出現上漲呢?對此樓盤網的看法是:不會!一來是國家已經明確表態要堅決遏制房價過快上漲,任何房價上漲都是不被允許的;二來是限價政策已經限制了開發商漲價的可能性,開發商一漲價就拿不到銷售證,房子就賣不出去。而重慶這座沒有公攤面積的城市的房價也證明了取消公攤之后房價并不會出現上漲,實際上取消公攤面積之后的17年重慶的房價一直都相當平穩,而且當地居民購房壓力也是國內比較小的城市。 &8Wlps`  
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不管從哪一方面來看取消公攤面積都是利大于弊的事情,也是順應民意的好政策,到時候購房者買房的難度絕對會下降很多。不過有一個問題就是,如果公攤面積真的取消了,那么在取消之前買房的人怎么辦?因為他們那個時候買房是有公攤面積的,到時候會把這部分錢退給他們嗎?如果不退的話,這些人不就虧了嗎?也許這就是出臺“取消公攤面積”政策路上的最后一個難題了,只要解決了這個難題,很快樓市就再也不會有公攤面積這個東西了吧。
離線滄海壹笑

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只看該作者 33樓 發表于: 09-25
百姓就是羊毛

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只看該作者 32樓 發表于: 09-25
回 人五人六 的帖子
人五人六:當年姚曉東來淮安上任,在辦公室一拍桌子說到淮安房價有點低。明眼人一下就懂了,很多人果斷去買房,最多一個買了28套。后來房價暴漲,都發了 (2019-09-22 22:30)  _5.^A&Y*  
J \1&3r|R  
是惠
請記住:一切不以漲工資為目的的激勵都是流氓行為。
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只看該作者 31樓 發表于: 09-23
不論怎么算,都是消費者買單

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只看該作者 30樓 發表于: 09-23
人五人六:當年姚曉東來淮安上任,在辦公室一拍桌子說到淮安房價有點低。明眼人一下就懂了,很多人果斷去買房,最多一個買了28套。后來房價暴漲,都發了 (2019-09-22 22:30)  i\?*=\a  
3\$wdUFr  
不是姚

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只看該作者 29樓 發表于: 09-23
起個網名真難:建筑業本來就是第一支柱產業現在又附加一個裝修業,房子限購經濟半死不活的,取消限購又怕出現泡沫經濟,咋辦?咋辦?咋辦?專家也直拍腦袋瓜子。 (2019-09-22 13:07)  .KN]a"]  
Be+:-t)  
也就中國是第一產業,

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離線大漠飛沙
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只看該作者 28樓 發表于: 09-23
好比國5升國6,一改升一革

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離線人五人六

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只看該作者 27樓 發表于: 09-22
當年姚曉東來淮安上任,在辦公室一拍桌子說到淮安房價有點低。明眼人一下就懂了,很多人果斷去買房,最多一個買了28套。后來房價暴漲,都發了

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如果世界上有時光機,我一定不會讓我愛的人受傷。不顧一切…
離線有色金屬

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只看該作者 26樓 發表于: 09-22
發票上沒有公攤。。。。。

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離線陳閃閃。
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只看該作者 25樓 發表于: 09-22
真誠并快樂著:不會讓老百姓吃虧的 (2019-09-22 10:20)  ssLswb  
-t S\  
對,哪能會讓老板姓吃虧呢

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只看該作者 24樓 發表于: 09-22
只服大帥比

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離線道古新知

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只看該作者 23樓 發表于: 09-22
那就單價漲價唄,反正總價都那么多。

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只看該作者 22樓 發表于: 09-22
一個樣,那單價就高了,羊毛出在羊身上

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只看該作者 21樓 發表于: 09-22
羊毛出自羊身上,不要再改革了,你真指望老百姓能占到便宜,房價高的原因罪魁禍首就是政府,開發商的地租過來容易嗎?都跟拍賣會一樣,哪家出家高,給哪家用

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只看該作者 20樓 發表于: 09-22
淮安大帥比:房地產其實就是中國最大的一個蓄水池,因為中國的經濟泡沫太大,錢印的太多,必須有一個蓄水池把水源源不斷的抽在里面。房地產就是個海綿。還有現在中國是發展中國家,房地產是國家第一經濟支柱,政府嘴上說不允許炒房,其實就是不允許大概念大速度的漲,國家有說過房子要跌嗎?我 .. (2019-09-22 11:06)  *XUJv&ZN  
$?Km3N\?v  
建筑業本來就是第一支柱產業現在又附加一個裝修業,房子限購經濟半死不活的,取消限購又怕出現泡沫經濟,咋辦?咋辦?咋辦?專家也直拍腦袋瓜子。

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只看該作者 19樓 發表于: 09-22
住建部如果發文取消公攤面積,買房只按照室內盡面積計價。且房價不得高于現有市場備案價格。那么剛需或許能慶祝一番!  換湯不換藥,等于一紙空文。

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離線一春一秋
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只看該作者 18樓 發表于: 09-22
最典型的掩耳盜鈴

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只看該作者 17樓 發表于: 09-22
淮安大帥比:房地產其實就是中國最大的一個蓄水池,因為中國的經濟泡沫太大,錢印的太多,必須有一個蓄水池把水源源不斷的抽在里面。房地產就是個海綿。還有現在中國是發展中國家,房地產是國家第一經濟支柱,政府嘴上說不允許炒房,其實就是不允許大概念大速度的漲,國家有說過房子要跌嗎?我 .. (2019-09-22 11:06)  0;广东11选5技巧百度文档